С конца 2025 года Банк России начал поэтапное снижение ключевой ставки, что сохраняется и в текущем году. Банкам не пришлось ждать, чтобы отреагировать на эту стратегию – ставки по кредитам стали стремительно падать. В результате, в январе 2026 года ипотечное кредитование увеличилось втрое по сравнению с предыдущим периодом. Есть ли надежда на продолжение этой тенденции?
Текущая ситуация на рынке
За последний год ключевая ставка в России снизилась с 21% до 15,5%. Это также повлияло на рост ипотечных ставок, которые упали с 30% до 20%. По данным аналитиков Президентской академии, в феврале 2026 года средние ставки по рыночной ипотеке снизились на 0,75%. В результате, количество выданных ипотек в январе составило более 82 тысяч сделок на сумму около 400 миллиардов рублей.
Такой подъем на ипотечном рынке связывается с тем, что люди хотят оформить кредит по действующим условиям, прежде чем вступят в силу новые правила, которые начали действовать с 1 февраля 2026 года. Они включают в себя изменения, касающиеся семейной ипотеки и рефинансирования, напоминает директор Банковского института развития Юлия Макаренко.
Перспективы изменений ставок
Эксперты согласны с тем, что ипотечные ставки будут продолжать снижаться синхронно с ключевой. Однако профессор Алексей Войлуков подчеркивает, что снижение происходит с отставанием и в меньших объемах. При этом основным двигателем остаются программы государственной поддержки, предлагающие ставки около 6% годовых, хотя их объемы сейчас сокращаются.
В 2025 году банки выдали ипотечных кредитов на сумму около 4,1 трлн рублей, что меньше по сравнению с предыдущим годом, аналогичные уровни наблюдались в 2020. Постепенное уменьшение ставок частично компенсирует затруднения в сегменте льготных ипотек.
Что дальше?
На данный момент, средние ставки по ипотеке составляют около 20,5% в год, что является крайне высоким показателем. Эксперты прогнозируют, что даже при снижении ставок до 15–17% в конце года восстановление спроса будет затруднительным. Ипотека становится более краткосрочным инструментом с быстрым погашением, чем долгосрочным кредитом.
Тем не менее, несмотря на ожидаемое охлаждение экономической активности, рынок кредитования будет развиваться. Позитивные изменения ожидаются в корпоративном кредитовании, однако в сфере потребительского кредитования остаются жесткие регуляторные требования, что может привести к дальнейшей стагнации.
