Ситуация на рынке аренды жилья начинает меняться: с 1 сентября 2026 года вступят в силу новые поправки в Жилищный кодекс, нацеленные на защиту прав семей с детьми. Долгое время арендаторы с маленькими детьми сталкивались с отказами со стороны собственников, и это беспокойство правительством было замечено.
Что стало известно о новом законе?
29 декабря 2025 года был принят Федеральный закон № 564-ФЗ, который запрещает дискриминацию семей с несовершеннолетними детьми при аренде. В закон будет добавлен новый пункт, который считает отказ в найме жилья из-за наличия несовершеннолетних детей грубым нарушением. За подобные действия собственникам и агентам грозят штрафы.
Кто подлежит штрафованию:
- Собственники жилья, отказывающие в аренде семьям с детьми.
- Риелторы и агентства, выбирающие кандидатов с учётом наличия детей.
Размеры штрафов:
- Собственники — от 5 до 10 тысяч рублей.
- Риелторы — от 15 до 30 тысяч рублей.
- Агентства — от 50 до 100 тысяч рублей.
Мнение экспертов о новых мерах
Несмотря на принятие закона, эксперты выражают скепсис. По словам аналитиков, такие меры могут лишь частично снизить уровень дискриминации, так как окончательное решение всегда принимает собственник.
Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов подчеркивает, что страхи и негативные стереотипы собственников могут сделать любые законы бесполезными. Многие боятся, что наличие детей приведет к порче имущества и новому уровню ответственности.
Что делать семьям и собственникам?
Семьям, которые ищут жилье, рекомендуется:
- Обращаться в крупные риелторские компании, которые чаще соблюдают законы.
- Готовить полный пакет документов: справки о доходах, отзывы от предыдущих владельцев.
- Заклывать договоры с четкими условиями, прописывая права и обязанности сторон.
Собственникам стоит:
- Переосмыслить свои взгляды на арендаторов с детьми.
- Заключать договоры с пунктами об ответственности и страховании возможного ущерба.
- Избегать упоминания о наличии детей в качестве причины отказа.
