Верховный Суд РФ пересматривает подход к самовольному строительству: разбираем ключевые позиции
Верховный Суд Российской Федерации подготовил обзор судебной практики № 13/2026, который кардинально меняет рассмотрение споров о самовольных постройках.
Теперь объект не признается самостроем, в случае если:
является старым нежилым (построен до 01.01.1995), если при возведении не нарушены строительные и градостроительные нормы;
присоединен к зданию некапитальной (например, легкой остекленной) конструкции, не создает новый объект недвижимости и не служит основанием для сноса всего здания;
соответствует виду разрешенного использования участка, но эксплуатируется иначе.
Когда объекту грозит снос?
Самовольной постройкой, подлежащей сносу, являются:
здания на землях сельскохозяйственного назначения, которые были незаконно переведены в статус населенных пунктов;
объекты, которые по сути являются самостоятельными (а не вспомогательными), если возведены без разрешительной документации;
здания блокированной застройки на участках, где разрешено только ведение садоводческой деятельности;
аварийные здания с риском обрушения.
Процессуальные нюансы
По делам о самовольном строительстве строительно-техническую экспертизу проводят исключительно государственные судебно-экспертные учреждения, частные отчеты суды не примут.
Доказывать безопасность постройки (соответствие СНиПам, пожарным нормам) должен тот, кто её построил, а не истец.
Суд обязан рассматривать варианты приведения постройки в соответствие с нормами (например, возведение противопожарной стены вместо полного сноса дома).
Если в спорной постройке живут люди, имеющие право пользования жилым помещением, при решении о сносе суд обязан разрешить вопрос о выселении и привлечь к делу прокурора.
Ориентир и для судов, и для собственников
Для собственников и застройщиков обзор судебной практики дает четкие ориентиры: как аргументировать законность объекта, какие доказательства собирать (например, старые планы БТИ для подтверждения даты постройки), какие процессуальные шаги предпринимать (ходатайствовать о государственной экспертизе). Для судов документ должен стать ориентиром во избежание формального подхода к сложным ситуациям.
