В свете растущих цен на недвижимость и сложной ситуации на рынке жилья, депутаты Госдумы предлагают ряд инновационных мер для упрощения доступа к жилью для широкой аудитории. Заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш подчеркнул, что для достижения этой цели нужен комплексный подход.
Переосмысление льготной ипотеки
Первый шаг к доступному жилью заключается в пересмотре льготной ипотеки. Как показывает практика, массовая выдача кредитов на особых условиях способствовала лишь росту цен, а не решению проблемы доступности. Это означает, что помощь должна быть адресной и конкретно связанной с демографическими показателями. Например, семьи, имеющие третьего ребенка, могут рассчитывать на ставку 2-3%, при условии, что на одного члена семьи будет не менее 18 квадратных метров. Такой подход поможет избавиться от покупки малогабаритных квартир в инвестиционных целях и сосредоточить ресурсы на тех, кто действительно нуждается в жилье.
Развитие рынка аренды
Другой важный аспект — это поддержка цивилизованного рынка аренды, в том числе концепции доходных домов. Многие семьи не готовы брать ипотечные кредиты, даже с льготами. Постепенно накапливая средства, эти люди могут воспользоваться арендой. При наличии достаточного объема квартир на аренду с прозрачными условиями и защитой прав арендаторов, спрос на покупку жилья может снизиться. Это позволит людям жить в комфортных условиях без долговых обязательств.
Поддержка индивидуального строительства
Еще один приоритет — поддержка индивидуального жилищного строительства. Более 59% нового жилья, введенного в 2025 году, было построено гражданами самостоятельно. Государству следует активнее вовлекаться в инфраструктурное обеспечение таких проектов, включая дороги, электричество и газ. Важно также рассмотреть внедрение жилищных сертификатов для определенных категорий граждан, на что в 2026 году предусмотрено более 10 миллиардов рублей. Однако мнения депутата требуют расширения числа получателей и упрощения процесса оформления.
Каплан Панеш также акцентировал внимание на необходимости четких стандартов для квартир. Это поможет избежать строительства малых и некомфортных помещений и направить усилия на создание настоящего жилья для жизни, а не «человейников». Меры, предлагаемые депутатами, могут стать основой для коренных изменений на рынке недвижимости, и туда нужны обсуждения и активные действия для достижения поставленных целей.
