В начале октября в Свирске Фонд капитального ремонта Иркутской области организовал «Школу капремонта для технических заказчиков». Опытом нашего муниципалитета в данном вопросе поделились мой заместитель Андрей Сергеевич Сафронов и председатель Комитета по ЖКХ Василина Витальевна Шунова.
Региональный закон о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах на территории Иркутской области вступил в силу в декабре 2013 года. Программа долго буксовала из-за серьезных системных проблем по всей области.
В Ангарске старт программы сопровождался социальным и управленческим кризисом. В первую очередь столкнулись с массовым недоверием жителей. Собственники отказывались оплачивать новые счета, сформировались огромные задолженности перед Фондом капремонта.
Собираемые средства копились на счетах оператора, но Фонд не успевал их осваивать.
В Ангарске возник серьезный дефицит квалифицированных и добросовестных строительных компаний: конкурсы срывались, а к работам допускали недобросовестных подрядчиков, которые затягивали сроки. Печальный опыт – компания «Звезда». В 2018-2019 годах этот подрядчик выиграл многомиллионный контракт и должен был заменить сотни лифтов в многоэтажных домах Ангарска. Это обернулось масштабным коллапсом, который вошел в историю ЖКХ региона как пример жесткого срыва обязательств.
Стало понятно: решение вопроса надо брать в свои руки. Закон позволял передать функции технического заказчика по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах муниципалитетам. В 2020 году мы подписали такое соглашение с Фондом капремонта. Реализовать процесс постарались без увеличения штатной численности администрации за счет перераспределения функционала.
Если в 2020 году Комитет ЖКХ мэрии курировал работы на 34 МКД, в 2026-ом – на 110 домах. Самый большой объем сделали в 2022 году: капремонт проведен на 166 домах, выполнено 988 различных видов работ. За шесть лет функции технического заказчика мэрия осуществляла на 712 МКД.
Что сделать в рамках капремонта в доме в первую очередь? Здесь главное – пожелания управляющих организаций и решение общего собрания жильцов. Сначала рекомендуем жильцам отремонтировать кровли, инженерию, систему газоснабжения, потом – фасады, подвальные помещения, благоустройство территории.
Проделанная работа дала хороший результат. Сегодня по сравнению с 2018-2019 годами количество жалоб в Ангарском округе сократилось на 90 % – с полутора тысяч до 150 заявлений.
