Как собственникам расторгнуть договор с управляющей компанией
Многие жители многоквартирных домов задаются вопросом: можно ли досрочно расторгнуть договор с управляющей организацией, если она плохо справляется со своими обязанностями? Ответ - да, но с соблюдением определенных правил.
Общий порядок
По закону (статья 162 Жилищного кодекса РФ) собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления. Однако сделать это можно не ранее чем через год с даты заключения договора.
Однако досрочно договор тоже может быть расторгнут, но только в следующих случаях:
управляющая организация не выполняет условия договора;
собственники принимают решение изменить способ управления домом (например, перейти на непосредственное управление или создать ТСЖ).
В таких случаях общее собрание собственников вправе принять решение об одностороннем отказе от договора и выбрать новую управляющую организацию или иной способ управления.
Особый случай: договор по итогам конкурса
Если договор управления был заключен по результатам открытого конкурса (в порядке частей 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ), собственники также вправе отказаться от него в одностороннем порядке. Для этого достаточно, чтобы общее собрание приняло решение о выборе или изменении способа управления домом до истечения срока действия такого договора.
Что происходит после расторжения?
При одностороннем расторжении договора управляющей компанией обязательства сторон прекращаются. УК больше не управляет домом, а собственники либо выбирают новую организацию, либо меняют способ управления.
