Распоряжение общим имуществом многоквартирного дома: что важно знать
Все жители многоквартирных домов (МКД) вместе владеют общим имуществом дома (подъездами, подвалами, чердаками). Это называется общей долевой собственностью.
Что считается общим имуществом?
Это все, что находится за пределами вашей квартиры и обслуживает весь дом (или несколько квартир):
Земельный участок под МКД;
Лестничные площадки, лестницы, коридоры и лифты;
Чердаки, колясочные и технические этажи;
Подвалы с трубами и проводами, мусоропроводы;
Бойлерные, котельные и общедомовые счетчики и другое имущество, которое необходимо для обслуживания всех помещений в МКД.
Что можно делать с общим имуществом?
Пользоваться вместе. Жильцы могут коллективно решать, как обустроить и использовать такое имущество.
Сдавать в аренду. Но для этого нужно обязательно провести общее собрание собственников помещений в МКД и получить их согласие.
Обращаем внимание: нельзя передавать в пользование третьим лицам общее имущество, которое используется для доступа к квартирам и нежилым помещениям и необходимо для нормальног функционирования МКД. Если передача такого имущества нарушает права и интересы жильцов, подвергает жизнь жильцов риску – решение общего собрания собственников помещений в МКД о передаче общего имущества в МКД в аренду будет незаконным.
Что делать категорически запрещено?
Продавать или дарить. Нельзя продать технический подвал, чердак или колясочную какому-то человеку или организации. Зако запрещает оформлять общее имущество в собственность третьих лиц.
Разделять. Ваша доля в общем имуществе «привязана» к квартире. Нельзя продать квартиру, а кусочек подвала оставить себе.
Самовольно менять назначение. Например, помещение, определенное в техническом паспорте МКД как лифтерная, не может по решению жильцов стать частным магазином или офисом.
Единственное исключение: собственники помещений в МКД могут уменьшить или увеличить площадь общего имущества (например, если делается пристройка или надстройка к дому), но только в одном случае: если на реконструкцию дома согласились абсолютно все собственники квартир (100% голосов).