Вниманию строительных организаций, работающих по договорам подряда при строительстве индивидуальных жилых домов

С 1 сентября 2026 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 22 июля 2024 года N 186-ФЗ О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Изменения внесены Федеральным законом от 31.07.2025 N 304-Ф3.

Закон не добавил принципиально новых правил, а упорядочил работу с документами в рамках перехода на реестровые модели в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) теперь хранятся не просто сканы уведомлений о начале и окончании строительства индивидуального жилого дома, а официальные реквизиты записей из государственных реестров.

Из текста 186-ФЗ исключили требования получить или предоставить копию уведомления. Теперь подрядчику нужно указывать в договоре и в информационной системе данные электронных выписок из двух отдельных реестров: реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС и реестра уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС.

Данные изменения сделают процесс более прозрачным и технологичным: итогом услуги теперь становится не бумажный документ, а запись в электронном реестре, а её наличие подтверждается официальной выпиской.

Строительным организациям, осуществляющим деятельность, связанную со строительством индивидуальных жилых домов в рамках 186-Ф3 необходимо проверить свои шаблоны: убедиться, что в разделе с условиями обеспечения права собственности и в других местах, где фигурируют уведомления, теперь корректно ссылаются на выписки из реестров, а не на сами уведомления.